二线楼市政策“窗口期”来临 厦门楼市或将“变脸”
8月最后一天，先是厦门重启“限购令”，随后武汉于当日晚间公布“限贷令”。至此，前期房价上涨较快、楼市行情比较火爆的二线城市(南京、苏州、合肥、厦门、武汉)均被套上了“紧箍咒”。总的来说，虽然有些地区出台的收紧政策较为温和，但仍然能够看出政府调控市场的明确态度。
自去年下半年以来，楼市高烧现象只升不降，并且受一线城市热传导效应影响，二线城市房价犹如脱缰野马，一路猛涨。不仅如此，二线城市房价上涨速度更是逐渐超过一线城市。
数据显示，截至今年7月份，厦门、南京、合肥三个城市的房价较去年同期分别上涨39.6%、34.9%和34%，虽然涨幅仍次于深圳，但却全面超过同期的北京、上海、广州三地的房价涨度。面对不断上涨的房价，厦门终于在8月份的最后一天重启限购政策。
同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，首先，在货币政策宽松、资金成本较低的情况下，资金必然投资到仍处于上涨通道中的楼市，在这种情况下，厦门的基本面情况较好，颇受投资客青睐；其次，随着厦门地区地王频出，地王推动该地楼市进入量价齐升的状态，而在这个阶段，有必要通过行政化的限购措施来抑制炒房现象，进而平稳房价上涨趋势。
《证券日报》记者梳理国家统计局数据发现，自今年3月份开始，厦门已成为房价上涨中的急先锋。3月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%，居于全国首位；4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.3%，居于全国第二位；5月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%，位于全国首位；6月份厦门新建商品住宅价格环比上涨4.7%，位于全国第二位；7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%，再次居于全国首位。至此，厦门新建商品住宅价格已连续上涨17个月。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，截至7月份厦门房价环比上涨4.6%，同比上涨39.6%，均处于前列，可以说调控的必要性非常强。相比苏州执行的宽松版门槛政策，此次厦门限购政策要严格很多。
尽管苏州执行的限购政策在许多业内人士看来力度比较宽松，但据中国指数研究院公布的8月份全国百城房价统计数据显示，苏州市8月份住宅均价为15299元/平方米，环比下跌0.25%。值得注意的是，这是苏州在8月11日重启限购以来，该地房价首次结束连续9个月的上涨，出现下跌。
“虽然政策所带来的直接影响不大，但从心理影响来看，这代表了一轮收紧调控的开始。”在张大伟看来，诸如南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等房价上涨速度较快的城市，都有可能出台升级加码的调控政策。
【相关新闻】
作为新一批自贸区成员，河南和陕西对于内陆地区的经济转型和产业升级尤其具有重要的意义。随着自贸区相关政策的陆续推进，河南的基建、交通、贸易板块内，以及陕西的航天航空、商贸物流、文化旅游、能源金融四大产业，都将迎来新的发展机遇。
对于二线城市来说，8月份的楼市不太平静。一边是二线城市地王潮涌，一边是热点地区收紧楼市政策。而在上个月的最后一天，此前房价快速上涨的两个热门二线城市也已先后出手。先是“中国房价最贵二线城市”厦门宣布自9月5日起实施房产限购政策，随后“史上最俏”武汉楼市收紧信贷政策。至此，二线城市新一轮楼市调控将拉开大幕。
今年以来，房贷增长、地王成为楼市中出现最频繁的词语，除了不断刷新的记录除了带来一声声感叹外，房价上行预期也被提升。面对不断上涨的房价，近日全国多地陆续出台楼市限购政策，以抑制房地产市场过热发展。
业内人士表示，由于产业外迁、去库存以及信贷放量等因素，房价确实出现了一波上涨，但监管部门应让房价上涨幅度处于正常范围内。北京等一线城市可尝试构筑市区和郊区两个市场，分别进行管理，以达到稳定房价和市场预期的目的。
今年以来，房地产贷款尤其是个人住房按揭贷款，一直是上海各家银行拼抢的优质业务。即使在“上海将推出调控政策”的传闻下，各家银行拼抢房贷业务的态势仍没变。
