河南自贸区打造“小香港” 股价未动房价先行
作为新一批自贸区成员，河南和陕西对于内陆地区的经济转型和产业升级尤其具有重要的意义。随着自贸区相关政策的陆续推进，河南的基建、交通、贸易板块内，以及陕西的航天航空、商贸物流、文化旅游、能源金融四大产业，都将迎来新的发展机遇。
“获批自贸区，是河南自建国以来最大的喜事。”第三批自贸区获批名单公布后，河南省自贸区工作办公室常务副主任、商务厅厅长焦锦淼在接受记者采访时欣喜之情溢于言表。
从2013年筹划申报，到2015年初提交申报草案，再到如今获批，河南自贸区申建历经近3年，形成了以郑州、洛阳、开封为一体的独特模式，覆盖面积超过120平方公里。定位主打交通物流、内陆开放的河南自贸区，未来或将对区域内的基建、外贸企业形成利好。
500强企业要来100家
郑州交通便利、洛阳主打重工、开封是历史文化名城，把这三个地区打包发展，是河南省自贸区建设的基本思路。
根据此前已公布的河南自贸区草案，郑州片区包括郑州航空港区、经济技术开发区、郑东新区，侧重于探索以投资贸易便利化为主要内容的制度创新，打造国际物流中心和内陆开放高地；洛阳片区以国家洛阳经济技术开发区为主，将突出洛阳高端装备制造、科技创新、服务外包等产业特色，使洛阳市自贸区成为国家在老工业基地产业转型升级先行先试的内陆新高地；开封则将重点发展旅游休闲健康、创意设计等文化服务业、农产品加工业。
“河南自贸区要落实中央关于加快建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系的要求，服务于‘一带一路’建设的现代综合交通枢纽。也就是说，河南将成为内陆地区的‘小香港’。”焦锦淼称，河南有强大的区位优势、交通优势和市场优势，更有1亿人口。未来这里将成为大型集散地，定位类似于香港。他表示，在对外招商引资过程中，世界500强企业表示希望入驻河南的最少有100家。其中美国的几家500强公司表示，如果河南获批自贸区即将立刻入驻发展。
关于河南自贸区具体实施方案何时落实，焦锦淼表示，政府现在急需做的就是进一步核定三个片区的范围，将总体方案、规划进一步修改，以产业为基础，突出功能。此后，商务部、发改委、财政部等43个部委还要共同和省政府制定实施方案，等待国务院批准确认。
基建、外贸板块直接获益
事实上，在自贸区尚未获批之前，河南省就已在投资管理、贸易便利化、金融、服务业开放、事中事后监管等5个领域28项改革事项中，复制推广了上海自贸区的19项经验，在海关特殊监管区域复制推广了5项改革事项。
原产地签证是自由贸易协定的主要实施手段，在近日河南检验检疫局主办的“河南落实自贸协定实施和原产地签证郑州开封宣讲会”上，相关负责人就曾举例，中国机械工业国际合作有限公司位于郑州，是世界500强中国机械工业集团的全资子公司，也是中国最大的磨料磨具生产、加工、经销进出口公司。今年上半年，该公司共办理中韩、中澳和东盟等各种自贸协定原产地证书238份，金额639万美元，为相关企业减免进口国关税32万美元。
“自贸区获批首先就是利好外贸企业。参照过去上海自贸区获批时的经验，相关个股或会迎来利好。” 中原证券研究所高级策略分析师张青接受证券时报记者采访时表示，由于河南自贸区定位于“一带一路”建设的交通枢纽，区域内的基建板块、外贸板块个股或将受益。
河南上市公司中，涉及交通、道路建设的包括同力水泥、中原高速、宇通客车、*ST中特等。此外，出口业务占总业务量85%的瑞贝卡或也将收获自贸区红利。
地产商闻风而动
河南自贸区获批消息传出后，区域内相关基建板块个股目前尚未在二级市场有所表现。但本就异常火热的郑州楼市，却因此又被浇了一桶油。
9月1日上午，位于郑州经开区内的41亩住宅用地，最终以近15亿元被北京华润曙光房地产开发有限公司摘得。该地块折合楼面价1.2万元/平方米，单价3579万元/亩，成为该区最新楼面价和单价“双料地王”。
“此次竞拍底价2.8亿元，一次出手加价就有5亿元，单次加价幅度几乎是底价的两倍。”关注此次竞拍的业内人士称，这是郑州土地拍卖市场上有史以来最“残暴”的一幕。
经济技术开发区在河南自贸区申建版图之内，该地区目前住宅项目包括恒大绿洲、绿地海珀兰轩等，其中恒大绿洲6月份尾盘清盘价在13500元/平方米。
进入2016年以来，郑州这座省会二线城市，就已吸引恒大、雅居乐、万科、融创、金茂等诸多地产商纷纷加入抢地大军，并造就了9个地王。
“此次拍出的地王并不能认定是自贸区获批引起的，但自贸区一定会对河南经济建设形成中长期利好。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社认为，自贸区获批，将对郑汴路经济发展起到推动作用，促进地区内物流、外贸的发展，从而吸引投资、增加就业。长期来看，郑汴洛将成为人流、物流集散地，自然也存在对房产需求增加的逻辑。
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8月最后一天，先是厦门重启“限购令”，随后武汉于当日晚间公布“限贷令”。至此，前期房价上涨较快、楼市行情比较火爆的二线城市(南京、苏州、合肥、厦门、武汉)均被套上了“紧箍咒”。总的来说，虽然有些地区出台的收紧政策较为温和，但仍然能够看出政府调控市场的明确态度。
