上海首套房贷利率上调至5% 多地楼市调控政策持续升级

　　上海楼市调控政策继续收紧。上海证券报记者昨日从沪上银行、中介、购房者处获悉，7月24日，上海地区的商业银行房贷利率已确定将上调。

　　记者从部分银行了解到，7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，自7月24日起开始实施。

　　今年以来，全国其他城市房贷利率一直处于上调的节奏中。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。今年前5月，有30个城市的房贷利率较2020年底上涨。

　　而6月底至7月初出现的房贷利率集中上调，已是今年以来的“五连涨”，部分热点城市今年经历了多轮加息。克而瑞地产研究发布的数据显示，杭州5月、6月和7月房贷利率均有所上调，5月首套和二套房利率环比增幅分别为20BP和12BP，6月首套和二套环比均上调20BP，7月又接连环比增加30BP。

　　除了房贷利率连续上调，部分一二线热点城市在年中还出现了银行按揭额度“告急”的情况，一些银行甚至暂停了二手房贷款。在此情况下，房贷放款周期延长的情况普遍存在。

　　进入2021年，房地产政策趋紧，各部门和各地区陆续升级楼市调控政策。央行除了出台新规划定房地产金融“两道红线”，还建立了房地产贷款集中度管理制度，对银行房贷额度管控力度较大。

　　在“房住不炒”基调下，各地房地产调控政策不断出台、持续升级。

　　昨日，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布监管新政，加强二手住房市场监管。

　　该协调小组办公室表示，房地产中介机构要对已挂牌房源开展自查，在发布房源挂牌信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间，提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的管控，及时下架挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的异常房源。

　　同时，建立二手住房成交参考价格发布机制。以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在绍兴全市范围内推广。二手住房成交参考价格要定期在绍兴市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

　　该协调小组办公室强调，要通过落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用，严厉打击中介机构违法违规行为，建立健全常态化信息发布机制等办法和举措，及时回应社会关切，稳定市场预期，严厉打击各种炒作行为。