全国政协委员、步步高董事长王填:建议将消费类基础设施 纳入公募REITs资产池

2023-03-04 07:59:41 来源:上海证券报 作者:夏子航 郭成林

  全国政协委员、步步高董事长 王填

  “将优质的消费类基础设施纳入公募REITs资产池,一方面将极大改善商业不动产存量空间,帮助企业降低资产负债率;另一方面,将丰富资本市场投资品种,为投资者提供具备稳定收益的投资产品,改善和优化居民的投资结构。”全国政协委员、步步高董事长王填表示。

  今年全国两会,王填准备的建议聚焦消费类基础设施领域的变革、百货零售业的高质量发展等问题。王填表示,消费是经济增长的核心拉动力之一。消费类基础设施作为承接居民消费行为、释放居民消费潜力的重要载体,在扩大内需、促进消费方面不可或缺。随着消费类基础设施持续完善、优质供给日益增加、居民消费不断升级,消费的市场活力有望被进一步激发。

  2020年,国家发展改革委发布了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》。根据通知,试点范围涵盖产业园区、高速公路、仓储物流、公用环保等基础设施,但消费类基础设施不在试点范围内。

  作为百货零售业从业者,王填对此谈了三方面看法。

  首先,消费类基础设施承担了实体经济载体的重要功能。消费类基础设施涵盖商场、购物中心、酒店等商业类型的不动产,是以长期持有为目的的实体空间载体,可持续满足居民生活消费和企业经营需求。

  其次,消费类基础设施具有城市基础设施的属性。从价值属性看,消费类基础设施作为服务产业载体,链接众多行业和个体,服务无数中小微企业和广大顾客,满足社会生产和消费需求,是社会生产资料,具有基础设施功能;从社会属性看,消费类基础设施可助力实现人民美好生活愿望,同时提供了大量就业,具备服务民生的公共属性,是保民生、稳就业、促消费的重要保障。

  最后,目前我国消费类基础设施融资手段单一。

  对此,王填建议将优质的消费类基础设施纳入公募REITs资产池。“可参考国外经验,如新加坡的资产证券化市场将投资收益率在5%以上的优质消费类基础设施挂牌上市,形成流动性资本市场。”王填表示。

  同时,王填认为,REITs具备收益稳定、流动性高、安全性强等特点,若将优质的消费类基础设施纳入公募REITs,居民可投资金和社会资金可间接持有优质的商业底层资产,获取相对高且稳定的收益回报,将极大改善投资结构,优化社会资金配置。