LPR下调概率提升 房贷成本有望降低

2023-06-14 07:52:16 来源:上海证券报 作者:黄坤

  6月13日,央行公开市场操作7天期逆回购利率下调10个基点。多位专家认为,本月15日的中期借贷便利(MLF)操作利率和20日的贷款市场报价利率(LPR)有望跟随下调,从而进一步推动降低实体经济融资成本,助力稳增长。

  “5月国内居民消费和楼市销售扩张动能偏弱一些,但保持复苏态势,预计本月LPR下调可能性较大。”光大银行金融场部宏观研究员周茂华向上海证券报记者表示,伴随国内宏观政策力度适度加大,国内信贷、社会融资有望逐步改善。

  本月LPR报价有望下调

  根据政策利率体系联动调整的一般规律,在短端政策利率下调后,中端政策利率即MLF操作利率也会跟进下调。市场人士预计,在此次7天期逆回购利率下调后,一年期MLF利率也有望下调。

  东方金诚首席宏观分析师王青认为,预计6月15日MLF操作利率也将下调0.1个百分点,至2.65%。与此同时,鉴于MLF操作利率是LPR报价的定价基础,若6月MLF操作利率下调,20日LPR报价也将跟进下调。

  本月LPR有望结束连续多月的“按兵不动”。“商业银行LPR以MLF利率为基准,且近期其调降存款利率也释放了一定空间,预计本月报价行可能非对称下调LPR,其中5年期LPR下调空间更大,可能在5至10个基点的区间。”植信投资研究院高级研究员王运金告诉记者。

  “考虑到当前企业贷款利率已处于历史低点,且明显低于居民房贷利率,加之近期楼市再度转弱,我们判断本月1年期LPR报价和5年期以上LPR报价很可能出现非对称下调。”王青判断,1年期LPR报价可能下调5个基点,5年期以上LPR报价可能下调15个基点。

  6月13日,国家发展改革委等四部门发布《关于做好2023年降成本重点工作的通知》。通知提出,要推动贷款利率稳中有降。持续发挥贷款市场报价利率(LPR)改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用,推动经营主体融资成本稳中有降。

  房贷成本有望降低

  若本月LPR报价跟随下调,将对房地产市场产生积极影响。

  “LPR的下调可能性增大,后续或引导房贷利率进一步下调。”易居研究院研究总监严跃进分析称,特别是结合近期房地产市场交易行情表现不佳的背景,利率下调的可能性增大。

  中指研究院数据显示,5月,房地产市场边际继续转弱,多数城市销售面积环比延续下降态势,企业推盘量亦明显下降,供需两端表现低迷。1至5月,一线城市新房累计成交面积同比增长近40%,但5月市场活跃度较4月进一步回落,新房成交面积环比下降约10%。

  “预计LPR下调,有助于降低首套、刚需购房房贷成本,提振楼市需求,同时也有助于降低二套房月供利息支出,整体来看,‘降息’利好房地产市场复苏。”周茂华告诉记者。

  LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。购房者在买房时,有固定利率和LPR浮动利率两种选择。如果选择固定利率,那么房贷利率不受LPR变动影响;如果选择“LPR+基点”的浮动利率,则房贷利率将有机会得到调整。

  购房贷款属于长期借贷,购房者一般会参考5年期以上LPR。贝壳研究院监测数据显示,2023年5月贝壳百城平均首套主流房贷利率为4%,较4月微降1个基点;平均二套主流房贷利率为4.91%,环比与4月持平。

  “预计此次5年期LPR下调可能性较大,后续无论是目前房贷利率为4%左右的城市,还是一些房贷利率为3.8%的城市,其房贷利率或都有进一步下调的可能,对于降低购房贷款成本具有积极的作用。”严跃进表示。