全国首创 上海金融法院创新批量不动产司法处置新机制见成效

　　上证报中国证券网讯（柴刘斌 记者 刘礼文）分拆竞买、集合竞价、价高优选……近日，上海金融法院采用全国首创的批量不动产司法处置新机制，在海悦华庭小区组织业主挑选已拍卖成交的车位。

　　据了解，本次拍卖的车位是某投资公司质押的不动产，在7月8日-9日进行的线上司法拍卖中，共有112人次参与竞买，最终8个子母车位全部成交，成交总价共计517.2万元，普通车位共计成交75个，成交总价共计2975.8万元。截至目前，拍卖款项已全部付清，剩余车位将与小区商务楼打包拍卖。

　　上海金融法院执行局局长钟明表示，上海小区业主普遍面临停车难问题，小区业主需要停车位，但又无法购买批量的车位。此次拍卖案件中，有459多个车位同时作为抵押物抵押给债权人，如果打包拍卖，整个小区业主几乎没有实力竞买车位。由于车位已抵押，该小区没有业主拥有自己的车位，停车需求矛盾比较突出。因此，将车位拆分竞买，拍卖成交价格在合理范围内，保证了申请人的权益，又切实解决了业主们对于车位的需求。

　　按照一般司法拍卖模式，如该案452个车位均在一本产证上，法院基本都是作为整体拍卖。但直接整体打包拍卖，一方面标的额过高存在流拍风险，另一方面成交后小区业主的停车需求无法得到满足，极易引发矛盾。

　　结合调研结果，经过数次开会研究，上海金融法院积极与网络司法拍卖平台沟通，研发了一个全新的拍卖小程序，创新探索出“批量委托，分拆竞买，价高者先选”的大宗不动产司法拍卖新模式。

　　6月5日，上海金融法院正式对外发布拍卖公告，公告称，此次拍卖系为解决涉案住宅小区业主停车需求的特别拍卖程序，投入拍卖程序的车位数量和起拍价格均充分结合前期针对业主的竞买诉求调研情况及市场价格。

　　据上海金融法院工作人员介绍，此次拍卖处置的车位数量虽然不多，但却给未来处置更大批量的类案提供了非常有价值的经验，司法处置新模式试点也初见成效。