广州：三季度写字楼租赁需求回暖

　　近日，房地产市场的信心和活跃度得到一定提振，商业市场也同样明显回暖。日前，第一太平戴维斯发布了三季度广州房地产市场研究数据。

　　数据显示，三季度广州甲级写字楼市场问询、项目考察等租赁活动有所回升，但市场所达成的交易数量仍相对有限，租金指数环比下降0.9%、同比下降3.5%。

　　四季度五个新项目入市

　　今年第三季度，广州甲级写字楼物业市场仅一个新项目入市，带来2.5万平方米供应面积。季末，全市总存量环比微升0.3%，至728.0万平方米。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，三季度内，尽管市场问询、项目考察等租赁活动有所回升，但市场所达成的交易数量仍相对有限，且交易多源自企业搬迁需求，而新设及扩张需求则有不足。因此，全市季度净吸纳量环比下降逾90%，至1.2万平方米，仅为过去五年季均水平的19.9%。在此之下，全市平均空置率环比再升0.1个百分点、同比上升5.7个百分点，至20.9%。

　　从行业需求来看，专业服务、金融、零售与贸易行业的企业房地产租赁需求表现相对平稳，市场中的数宗瞩目成交皆源自于上述行业相关企业。本季，尽管供应入市节奏稍有放缓，但在新增需求仍然受抑的背景下，市场去化压力不减。

　　受此影响，业主多继续降租吸客，平均租金延续下行趋势。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月145.1元，租金指数环比下降0.9%、同比下降3.5%。

　　第一太平戴维斯预计，第四季度市场供应仍保持充沛。全市预计将有五个新项目入市，共带来27.1万平方米供应面积。受此推动，至今年末，广州甲级写字楼物业市场总存量预计同比扩张14.3%并突破750万平方米。

　　谢靖宇表示，因年底企业需制定次年成本预算，第四季度市场租赁问询、项目考察等活动料有增长，但在诸多不确定性因素的影响下，企业租赁决策进程仍将放缓，且其成本控制将更为严格。有鉴于此，短期市场去化压力犹存，空置率将延续上升趋势。

　　全市平均空置率继续下降

　　零售市场上，三季度，餐饮、时尚、配饰及美妆品牌的租赁需求表现活跃，季内近70%的新店均来自上述业态。此外，优质项目持续进行升级调改并引入新品牌，市场录得数个区域或城市首店进驻。得益于此，加之新项目以较高开业率入市，季末，全市平均空置率环比再降0.4个百分点，至14.0%。

　　在即将到来的四季度，全市预计还有四个新项目入市，合计35.7万平方米新增零售面积。年末，预计在零售回稳向好及购物中心客流量增长的共同推动下，大部分存量项目租金水平有望维持稳定，而受次核心商圈拟入市新项目租金较低影响，全市平均租金预计延续结构性下降趋势。