政策加速发力 沪市房企融资和经营端释放积极信号

　　上证报中国证券网讯（记者 林淙）近期，中国人民银行、国家金融监督管理总局和中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究房地产金融等重点工作。2022年以来，各类房地产支持性政策加速落地，为市场转暖和信心修复注入动能。在资本市场，今年上交所已经支持多家沪市房企股权和债券融资落地，为房地产行业健康发展提供资本助力。政策加速发力之下，沪市房企的经营和融资积极信号增多。

　　这两天，上海证券报记者来到位于上海浦东的某新盘售楼处，厅内气氛火热，看盘和咨询的人络绎不绝。一位来上海工作五年的新上海人小孙告诉记者，“因为工作变动，几年前我从老家调来上海，也打算在上海安家了，但因为我在外地还有房贷，在上海买房首付压力实在太大了。九月出了这么多政策，我马上就开始看盘，现在这个房子离我单位也近，政策也支持，趁着这个机会我想抓紧下手。”

　　抱有置换想法的居民不在少数，记者也来到某二手房中介门店。该店经营人员对记者表示，“新政实施以来，体感上，一方面，二手房的带看量显著上升；另一方面，也有很多客户来挂牌，想去置换新的房子”。

　　而这些只是目前楼市的一个缩影。中指研究院调查数据显示，政策发布后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深等一线城市已有明显提升；9月重点百城新房成交面积环比增长14%，其中，一线、二线、三四线城市增幅分别为32%、13%、10%；10月，重点百城新建商品住宅成交面积继续环比增长约5%，销售端已经出现了边际回暖的迹象。

　　销售端信心修复与融资端的持续发力密切相关。自去年“金融16条”、地产融资支持“三支箭”等政策以来，多层次的支持性政策暖风频吹。

　　作为资本市场的重要服务平台，上交所持续强化对房企的股权和债券融资支持。股权方面，截至目前，沪市目前已有21家上市房企披露再融资相关公告，其中16家已披露具体方案，计划募集资金合计超390亿元。目前，华发股份再融资已完成发行工作，保利发展、大名城2家公司再融资获得证监会批复，西藏城投再融资已审核完毕。并购重组也在积极推进。沪市2家上市房企披露并购重组具体方案，其中陆家嘴发行股份购买资产已经实施完毕。债券融资方面，上交所积极支持正常经营房企合理融资需求，2022年以来已累计支持房企公司债发行2017亿元,并“一企一策”支持多家房企稳妥化解债券融资风险。

　　此外，上交所多措并举，持续推动房地产“三大工程”融资项目落地。修订相关业务规则，明确公司（企业）债券募集资金可用于“三大工程”安排；同时，积极排摸储备企业发行意愿，并通过召开发行人调研座谈等，加强市场引导。截至目前，北京保障房、建发房地产保障房领域债券融资项目成功发行，募集资金共29亿元，国君宽庭保租房REIT项目正式批复。

　　对于房企来说，对政策暖意的感受是实打实的。华发股份负责人告诉记者，公司在股权和债权两个方面的融资均得到了相应的支持，融资渠道畅通。债券方面，得益于政策支持，公司获批258.65亿元信用债额度，位居央、国企榜首；股权方面，公司在新政之后顺利开展定增融资项目并于11月2日圆满完成，成为“第三支箭”新政发布后行业第一例定增股权融资成功的案例。

　　融资力度的加持下，华发股份今年业绩有所转好，前三季度公司实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；归母净利润22.01亿元，同比增长1.14%。融资与经营的良性循环还反映在销售和拿地方面，2023年1-9月，公司实现全口径销售近1036亿元，同比增长近42%。“拿地的信心也更足了”该负责人还说，“公司前三季度新增土地项目16项，地块均位于上海、深圳等公司深耕城市的核心地区。”

　　作为地产龙头的保利发展也感受明显。新政以来，公司前三季度回笼率快速提升至99%的历史高位；融资成本也持续下行，2023年上半年综合融资成本较2022年末进一步下降19个基点，目前不到4%。融资的支持下，公司经营维持稳健增长，2023年1-10月实现签约金额3682.67亿元，同比增加1.42%，销售规模稳居行业第一。拿地方面，公司累计拓展总金额1189亿元，权益拓展金额984亿元，为后续发展蓄力。据公司负责人介绍，“我们的再融资方案中，有5个募投项目包含经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置房建设等与保障房、城中村改造相关业务，得到了各方的积极支持。”

　　直接受益于政策暖风的陆家嘴也表示，公司重组预案从2023年4月27日获受理，6月8日获得上交所并购重组委无条件过会，到6月29日收到证监会同意注册的批复，整个过程仅用了74天，成为新政后沪市房企重组获批第一单。公司充分感受到了监管的有力支持。

　　民营房企大名城的再融资已经收到证监会的批复。“如果发行完成，将有力增厚公司自有资金规模，助力主营业务规模提升。”相关负责人告诉记者，“三部门近期提出一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，更加提振了我们的信心。”今年前三季度，公司业绩实现稳健增长，完工项目的数量和单价均有所提升，合计实现营业收入102.28亿元，同比增长184.53%；归母净利润6.46亿元，同比增长6.09亿元。