万科谭华杰：万科深圳地铁战略合作 只能股票交易

　　6月19日，万科高级副总裁谭华杰在当晚举行的电话会议上表示，万科与深圳地铁合作的目的是为了建立战略合作关系，所以使用股票交易，而非现金交易。

　　此前华润对万科重组预案提出其反对意见，表示认可万科和深圳地铁的合作有利于万科发展，但认为没有必要通过发行股份的方式实现，可以通过现金购买等方式进行。

　　谭华杰称，万科希望与深圳地铁建立长期的战略合作关系，没有股权关系，用现金买这个东西，“交易对手会答应吗？”

　　对于是否摊薄股东利益，谭华杰称，这是一个短期和长期利益的问题，要看增发股票后的机会是否值得。

　　万科是A+H上市公司，万科A、H股票将分开表决，必须三分之二以上表决通过。召集第二次董事会大约需要3-4个月时间。第一次董事会通过的是预案，第二次董事会通过正式方案，然后是股东会议。

　　谭华杰没有回应预案是否获得董事会2/3通过。称这是一个法律问题，将通过专业方式解决。法律途径上有解决渠道。但方案如果不通过，将会错失轨道交通发展的先发机遇，与其他开发商在同一起跑线。

　　谭华杰表示，深圳地铁的“轨道+物业”模式是学习日本东急电铁的开发模式，开发商轻资产，容易控制风险。深圳地铁是唯一轨道交通、物业开发全打通的公司；是唯一有外地项目的公司；将进入东莞、重庆，是唯一具有跨地域扩张能力的公司。深圳是人均轨道交通里程较低的城市，未来10年需要新建800公里轨道交通。房企需要抓住轨道交通的机遇，特别是深莞惠的轨道交通的机遇。万科与深圳地铁合作后，也可以与其他城市轨道交通公司合作。

　　谭华杰强调，万科与深圳地铁的合作，与万科第一大股东是谁、管理层是谁没有关系，事关万科所有股东的利益。

　　对于发行价格选择60日平均价格的原因。谭华杰称，可以回顾，万科停牌前20日股价发生了大幅上涨，偏离行业指数。

　　而且，万科的历史市净率乘以净资产，价格在15.87元左右。从这个角度，国企会比较容易理解。

　　对于第一大股东宝能所持股票是否可以交易，谭华杰称，宝能是第一大股东，参照控股股东或实际控制人标准，宝能一年之内不能反向交易。宝能去年12月18日最后一次购买万科股票。则今年12月18日之前不能卖出。宝能继续购买万科股票则没有限制，但是继续购买的话其卖出时间又要在一年之后。