高股息资产成“香饽饽” 消费基础设施REIT发行获关注

　　2023年高股息类资产整体表现亮眼，今年以来，高股息资产也一直是资金追捧的“香饽饽”。公募REITs由于具备强制高比例稳定分红特征，特别是起其中被誉为“REITs的股票”的 消费基础设施REITs，被受视为优质的高股息资产。1月22日，消费基础设施REITs代表产品华夏金茂商业REIT（场内简称：金茂商业，基金代码：508017）正式开始发售，颇受市场关注。

　　光大证券在最新研报中表示，公募REITs在2023年的预计分派率显著高于对应业态A 股行业指数2022年的股息率，公募REITs的高股息源于高比例的强制分红，以及收益及现金流相对稳定的底层资产，因此公募REITs的高股息将大概率持续。随着资产荒的持续演绎，高股息资产价值有望重估，公募REITs板块有望最先受益，公募REITs当前具备较好的投资性价比。

　　业内分析人士表示，相较于其他产权类REITs，消费基础设施REITs除了兼具现金流充沛、经营稳定的重要特征外，展现出更强的股性，一方面体现在，优质商场在成熟期之后还有很强的租金上涨空间，另一方面，针对历史业绩优秀的项目，在经历改造升级之后，还可以带来蛙跳式增长。这种由改造升级带来的巨大潜在租金弹性，是其他类别REITs所不具备的。

　　今年年初以来，受基本面短期扰动以及市场流动性问题的影响，公募REITs持续调整。但多家专业机构最新分析研报认为，公募REITs估值已跌至合理区间，长期高比例的稳定分红角度下REITs已具备长期配置价值。此外，2023年公募REITs市场整体发行节奏偏缓，2024年市场解禁压力将得到较大缓释，抛压下降。公募REITs自诞生以来，持续受到政策加持。展望未来，REITs的政策红利仍将长期存在。目前监管部门、市场机构针对公募REITs记账方式正有序推进，不断弱化报表层面的短期波动影响；同时，机构投资者内部对REITs的考核目标也逐渐向长期化过渡，制度体系的持续建设和完善将使投资者能更好践行长期投资理念，进一步激发市场活力。

　　资料显示，华夏金茂商业REIT 2024年1月22日至1月26日正式发售，发售价格为2.670元/份，面向公众投资者发售的初始基金份额数量为2,942.40万份。投资者可以通过各大券商，使用场内证券账户开通基础设施基金交易权限后进行场内认购，或者在华夏基金直销渠道获或者其他场外代销渠道进行场外认购。

　　华夏金茂商业REIT底层资产长沙览秀城位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，建筑面积约10万平方米，2016年底开业至今已运营近7年，是览秀城体系内运营最为成熟的优质购物中心。在优势区位、优质客群以及坚实消费基础的加持下，长沙览秀城7年来保持了接近满租的高速发展态势。华夏金茂商业REIT的发起人中国金茂是央企中国中化旗下领先的城市运营商和绿色建筑科技服务商，连续多年入选《财富》中国500强，在商业购物中心资产领域具有丰富的资产储备和资本运作经验，以长沙览秀城、北京凯晨世贸中心等优质资产发行过多单类REITs和CMBS项目，这为华夏金茂商业REIT未来扩募提供了充足的想象空间。