李嘉诚两年来香港首拿地 长实夺23亿深水项目

　　据港媒报道，市建局深水海坛街两个商住项目昨日开标，两年来未有投得地皮的长实(0001)，此次力压其余8家财团，终成功夺深水“大海坛”项目，市传是次以略低市场估值(早前市场估值约22亿至24亿元)成交，涉可建单位约845伙，预料将打造成区内第二个丰汇，并将成为深水近年最大型的私楼项目。

　　市建局昨日公布，长实成功投得海坛街/桂林街和北河街项目(即“大海坛”)，成为继丰汇后另一个投得区内市建局项目；市传项目中标价略低于市场估值。据了解，虽然项目分红比例简单，局方只要求日后卖楼收益78亿元以上才需与市建局分红，比例由20%至50%不等；不过由于项目落成后市建局将保留27伙，另发展商需同时兴建2.04万方呎的机构或社区设施，及1.61万方呎的公共休憩空间，令发展商出价较审慎。

　　消息称中标价低于市场估值

　　事实上，回顾过去2年政府积极推地，长实近乎例必参与，但该公司对上一次投得地皮，却要数到2012年11月，以逾29亿买入马鞍山白石地，每呎楼面地价逾5000元。上一次则于2012年4月投得中区卑利街/嘉咸街B的市建局地盘，可建单位共177个。

　　至于仅提供69个单位的海坛街229A至G号项目，早前截标时只收到2份标书，最终由远展(0035)击败信置(0083)投得，远展(00035)高级营业及市务总监方俊指，项目总投资额2亿元，公司拟主力发展开放式及1房户，并看好该区未来发展。该公司地产发展部总经理朱宝林早前则指，如投得拟建面积约300方呎细户。市传是次项目中标价大幅低于市场估值每方呎4000元约一半，按发展商总投资额推算，项目地价或仅数千万元。市建局发言人则指，局方不会证实市场揣测。

　　据了解，项目售楼收益达3.5亿元或以上便开始分红，比例介乎20%至50%，而物业落成后，最低5层约15个单位须交予市建局作为楼换楼之用，意味未来可供发展商发售的单位仅约54伙。