巴曙松：增量房地产需求放缓 租赁增长空间非常大

　　中国证券网讯（见习记者 魏倩）中国银行业协会首席经济学家巴曙松9日在“第四届平安地产金融创新论坛”上，给出了当前房地产业四个趋势性判断：一是从总体趋势来看，中国的增量房地产需求确实在呈现放缓趋势。现在市场上占比越来越大的是存量市场，增量时代逐步远去。

　　其次，存量房上升的势头非常猛。越来越多新增的需求，通过改善型需求，通过存量房在满足。

　　第三，围绕这些存量房、二手房的交易变化，相关新的生态也正在形成。对于这个新的生态，巴曙松认为银行要思考找到新的商业模式，包括金融、托管、信息、运营。

　　这其中还有一个很重要的趋势，就是中国正式进入城市群、城市圈时代。这一轮调控三年以后效果会更显著。

　　比如北京市的规划，基本就是城市群大致的体现。一个有意思的现象是，对于社会热议的逃离北上广深，“实际上从统计数据来看，没有看到任何逃离的迹象”。巴曙松说。

　　此外，当前房地产行业集中度也在加剧。上市房地产公司净利润率在下降，或是回归常态，与其他行业相比没有特别高的水平。与此同时行业也在洗牌，前二十大开发商市场已经在2017年上半年占到新房销售的1/4。

　　“企业集中度提高，行业集中度的变化，也在促使一些开发商探索一些新的商业形态”。巴曙松说。

　　一部分买不起房的人又如何能住得起？巴曙松指出，这是未来政府可能会着力推动的地方，加大租赁市场的发展是一个趋势。

　　自今年7月住建部等相关部委选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位以来，住房租赁市场发展迅速。近期，北京、上海、成都等地已先后出台新一轮住房租赁方面的扶持政策。

　　巴曙松判断，租赁的增长空间非常大，目前房地产市场结构还是新房占一半以上，所以二手房租赁还有增长的空间。

　　巴曙松表示，租赁人群未来会逐步上升，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”开始变成一个中长期的政策基调，这对银行和地产公司未来的决策，会产生非常深远的影响。