北京市首推“住产配”组合供地

　　5月6日，市规划自然资源委发布用地预申请公告显示，朝阳区酒仙桥等3个地块将“打包”入市。这是北京市土地市场首次采用住宅用地、产业用地、商业配套用地一次性组合供应的方式。

　　公告显示，该项目总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元。项目由3个地块组成，其中，酒仙桥地块建设用地面积约4.17公顷，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地；孙河乡前苇沟地块建设用地面积约8.25公顷，规划建筑规模约9.61万平方米，规划用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地；中关村朝阳园北区地块建设用地面积约3.28公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。

　　从区位条件看，此次推出的酒仙桥地块临近东北四环，周边配套成熟，与望京核心商圈交通便捷；前苇沟地块位于东北五环外，周边生态环境十分优美。

　　“特别值得关注的是，4月30日北京市住建委发布《关于优化调整北京市住房限购政策的通知》明确，在执行现有住房限购政策基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房，前苇沟地块未来将更好地满足大家对改善型住房的新期待。”中指研究院土地市场研究总监张凯分析，中关村朝阳园北区也是朝阳重点发展的产业园区，本次供应地块位于阿里巴巴北京总部周边，既有较强商业配套需求，又能够形成科技研发的集聚效应。

　　“本次出让土地包括朝阳区北部酒仙桥、前苇沟、电子城三个重点区域的住宅、产业及配套用地，不仅对补足北部地区教育、养老、居住功能配套有显著提升作用，也能够促进片区职住平衡，满足居民实际需求。”北京链家研究院院长高原认为，本次土地组合供应也是通过市场化手段，引导具有资金及开发经验优势的房地产企业向城市运营商转变的一种新探索。

　　市规划自然资源委相关负责人表示，此次创新供地方式，希望以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。