德银：买内房股关注五大主题

　　中国证券网讯 据港媒13日消息，德银发表报告表示，就国统局公布首四月内地商品房销售额1.77万亿人民币，按年跌3.1%，其中住宅销售额按年跌2.2%、写字楼销售额按年跌13.3%、商业营业用房销售按年升0.1%。该行指，随着新屋销售供应如预期回落，土地销售下降、新建筑工程起动，料今明两年总体房屋销售可维持稳定，料目前内地商品房高库存的问题，料可于未来18至24个月内消化(该行不预期中央会推出大型刺激措施)。

　　该行指，目前对财政能力强的发展商是周期性增长的好时光，料可透过收购新土地，应可提升市场占额，达到更佳的销售、盈利增长等。

　　德银表示，内房股具五大投资主题，首先是具质素的营运商，包括中国建筑(601668.SH)、中国海外(00688.HK) 、华润置地(01109.HK) 、方兴(00817.HK) 、龙湖(00960.HK) ；第二是潜在重组机会较高股份，如绿城中国(03900.HK) 、远洋地产(03377.HK) ；第三在三四线城市表现优预期的发展商，包括中海外宏洋(00081.HK) 、万达商业(03699.HK) 、建业地产(00832.HK) ；第四是在沪港坐拥甲字楼的地产商，包括新地(00016.HK) 及恒隆地产(00101.HK) ；第五是正在受惠内地刺激零售业的发展商，包括华润置地及恒隆地产。

　　但该行同时对高杠杆、收购过度进取、增长放缓的地产股持审慎观点，维持对世房(00813.HK) 、恒大(03333.HK) 、碧桂园(02007.HK) 、越秀地产(00123.HK) 、仁恒、雅居乐(03383.HK) 、金地集团(600383.SH)。