内房股获政策扶持翻身 部分投资者已返回楼市

　　12月3日消息，据港媒报道，在银行保险券商等权重股带动下，内地股市昨日有动力，好淡争持一轮后，收市差不多全面上升，反映权重蓝筹股的上证指数升逾两巴仙，重上三千五百点水平，港股勉强跟升近一百点。黄昏后，欧元区上月消费物价指数维持超低水平，核心通胀更下跌至仅升0.09%，市场普遍认为欧央行周四会宣布如何进一步放水。美国ADP私人企业职位上月增长21.7万人，较预期为佳，意味着官方的就业报告不会突然“转凉”。数据利好美元利淡欧元，但欧美股市则小幅争持，观望气氛浓烈。

　　港股近期的焦点又集中于中国相关股票，一些弱势板块如电力股和内房股，都引来炒落后的资金，消息谓，前者发电成本降低电费则有得加，而后者已得到政策扶持。

　　内房上下游与五十多个行业有关，中央决策者要稳增长，已由打压房地产转为呵护，希望加快去库存，令到地方有正常的卖地收入。

　　内房板块今年主要是旺一手，但其他仍差强人意，早前，深圳升得火热，至近一两个月，在高位消化，近期则转向部分二线城市，例如杭州房地产便量价齐升。

　　有认为，股市难炒，而当局放宽买入第二套物业反映出政策有变，部分有间钱的投资者又返回楼市。媒体则谓有不少政策在酝酿中，例如，供楼可以减免个人所得税，又例如，一些城市准备放宽发展商运用预售所得的款项用于建楼开支，使能加速土地开发。这些消息虽未正式落实，但却听不到有很大的反对声音。看来，随着近几年民众收入增加，而二三线城市楼价早前有所回落，决策阶层对泡沫的恐惧大减，而民众也较少谈楼价太贵了。

　　在深圳等一线城市，楼价显然仍远高于居民的平均收入，但由于交通改善，市郊较便宜的楼宇，亦适合上班族，至于三四线城市，不少仍只卖三几十万元一间，相对于居民收入，已不算太过离谱。此外，官建的保障房供应亦增加，在经济下行之际，协助去库存反而成为主流看法。

　　内房股的盈利增长大多放缓，这是股价不振的原因，故此，我们宜集中于盈利增长有保证的内房股，例如，我和Friend Club朋友们最喜爱的深圳控股（00604），每次回落都是买入机会，也越跑越强。贪便宜可留意碧桂园（02007），每次回落至三元楼下，也是玩波幅的买入机会。然而，我们亦可看到深控较碧桂园的股价辗转已领先了十个巴仙，反映出主打一线，胜过二三线名牌。然而，既然是落后，亦会有补升的机会。

　　事实上，在港上市的内房股，普遍较在内地上市的偏低，因此，若看好内房行业可稳步回暖，始终是买港股为佳。对于A股，我认为只宜买高息的内银股和内险股，这类股票到明年“抽新股免现金时”，将会成为更多打新股民的“镇仓之宝”。

　　有认为，新股引来更多人抽，必然更难抽中，但既然有更多人抽，股民的数字自必持续上升。而当局对新股上市会更加小心，使老千股更难进场，这样，便会有良性反应。

　　新宠旧爱方面，信佳（00912）终于摆脱了“宣布业绩后必定下跌”的宿命，随着宠物网站的建设，信佳正迎来新商机，要变身为创新科技股了，到时的估值可以完全不同。

　　利基（00240）反弹后近日在36仙左右整固，要消化获利货及早前的蟹货，三几个月之后就宣布全年业绩，到时盈利及派息达标，自必再上新台阶。

　　有久未联络的朋友昨日突然问我，“昌仔”近期好黑怎样看，我话早已闹翻不研究此妖，高层犯刑事以至公司业绩麻麻，我也只是听人家说说而已，没意见补充。

　　另外，此专栏近期不设留言区，读友们是否认为已没有互动交流的需要呢？