2015香港十大新闻 楼市转角渐现

　　12月26日消息 据港媒报道 2015年香港楼市可用“先升后跌”来形容，楼价指数曾在9月中旬升至历史高位，但在政府大增土地供应，以及金管局收紧按揭的措施逐渐奏效后，踏入第四季，住宅楼价开始出现调整，新盘挞订个案涌现，二手交投转趋淡静，劈价潮一浪接一浪，楼市出现转角。港媒根据以下标准，包括事件的影响力、社会的关注度，以及反映事件对社会经济发展进程的标志性等，选出香港2015年十件地产大事。

　　1。楼价指数终止19个月连升

　　政府今年先后推出需求管理措施、积极增加土地供应量等政策，而在年中更乍现股灾，令高处不胜寒的楼价终于在下半年稍见回落，令全年楼价升幅收窄。由业界编制的楼价指数CCL，自9月到达高峰146.92点后，新近逐步回落至140点以下，见43周新低。

　　据差饷物业估价署最新数字显示，10月份楼价指数新指数为302.6点， 按月挫1.11%，为连升19个月后首度出现回落，更是4年来最大单月跌幅，当中大型住宅单位跌幅较大，实用面积1，076方呎以上的D、E类大单位跌幅明显“流血不止”，按月跌幅达3.34%，跑输大市；而实用面积1，075方呎以下的A、B、C类中小型单位，跌幅约1.04%，跌幅大致与整体跌幅一样。

　　2。潜在供应8.6万伙创新高

　　港府近年持续稳定地增加土地供应，已根本性扭转楼市多年来供不应求的困局。运房局10月底公布未来3至4年可供应的一手私宅单位多达8.6万伙，创下2004年第三季有记录以来历史新高。总结过去一年，潜在供应量已由7.4万伙急升至8.6万伙，数量急增1.2万伙。

　　翻查近5年数据，潜在供应由2011年第2季的谷底5.6万个持续攀升，其间升幅最大的是“批出土地但仍未动工的单位”，最新数据显示这个板块潜在供应的单位多达2.6万个，按季升8.3%，并连升三个季度，再创历史新高，反映近年土地供应急升的情况。

　　3。美国加息 银行收紧楼按

　　美联储正式在12月落实加息，虽然香港多间主要银行未有马上跟随，不过市场预料随楼价下滑，银行估价将逐步减少。为防范美国加息对楼市的波动，金管局早于今年2月27日出手公布收紧700万元以下自用物业按揭，由70%降至60%，其后于3月2日再出招针对借二按的买家，若其总按揭成数高过局方容许的上限逾20个百分点的话，其“供款与入息比率”（DSR）上限需调低5个百分点。同时，当局亦针对财务公司作出规管，若与银行等有借贷关系，于借出按揭时亦须遵守金管局的指引。

　　在金管局收紧700万元以下住宅按揭至60%，令部分首期危危乎的上车一族不知所措之时，多个发展商均透过旗下财务公司提供高成数按揭，包括一二按达95%、一按达80%至90%，引来金管局的关注，并表示会了解银行贷予发展商的资金有否会由发展商用来自行承造按揭。

　　4。取消投资移民

　　政府于今年初施政报告宣布暂停推行俗称投资移民的“资本投资者入境计划”，认为不应再重点吸引资本投资者来港，而是应聚焦吸引人才、专业人士，以及富创意的企业家来港为香港经济作出贡献，由于当初来港买楼、买股票、买基金都可作为投资移民渠道，政府暂停投资移民，一度令部分投资移民及基金公司叫苦。

　　5。一线街铺劈租浪接浪

　　随？茖荋銈？客数量减少、内地客消费模式转变，自踏入2015年起香港零售市道一直吹淡风，令近年直线飙升的核心街铺租金在年内终见回调，铜锣湾、尖沙咀、旺角等核心区涌现退租、劈租、吉铺个案，更有奢侈时装品牌撤出中环旗舰店，个别地区租金年内直挫四成，返回4年前水平。

　　今年8月底，美国中高档时装品牌Coach宣布撤出位于中环的旗舰店，提前两年退租；而到了9月，英皇国际旗下4个罗素街街铺、以及1个位于尖沙咀广东道街铺一律劈租三成，同时，系内英皇钟表珠宝退租罗素街8号物业，并由连锁化妆品店以约160万元承租，较旧租金劲减逾四成。

　　6。商厦巨额成交频现

　　今年全幢商厦物业交投未因楼市见顶而停滞，中资财团不惜重税在港连环“插旗”，更缔造多项新高纪录。内房恒大在上个月以125亿元，向华置购入湾仔美国万通大厦，呎价高达3.62万元，创历来甲级商厦成交金额及呎价的新高。

　　7。公屋居屋楼王屡刷新高

　　楼价高企多时，“公屋王”、“居屋王”在上半年频频刷新纪录。今年6月，筲箕湾东旭苑一个高层户，以绿表成交价668万元沽出，成全港最贵居二市场成交。居屋自由市场的造价更见疯癫，今年5月？o鱼涌康山花园出现连补价830万元的成交，登上“全港居屋王”。

　　公屋市场的价格直迫私楼，今年中鸭？c洲利东？h一项高层物业，绿表价每方呎达6，824元，创下免补价公屋呎价新高。虽然楼价在下半年转角，不过已补价公屋仍攀新高，柴湾峰华？h一个高层户上月作价440.5 万元易主，成为全港最贵公屋成交价。

　　8。新盘挞订涌现

　　美国加息，香港楼市下行风险增大，由于新卖楼条例下，发展商不可以追收挞订者差价，部分买家看不通后市或未能找银行上会的买家选择挞订离场，年内新盘频现挞订，年内录逾150宗挞订，杀订金额约8，000万元。

　　今年下半年新盘挞订尤其严重，其中9月九建于红磡环海。东岸曾单日录11宗挞订，涉及总楼价逾5，096万元，以临时订金5%计，推算买家遭杀订金总额约255万元。事隔三个月，12月5日长实于元朗世宙亦惊现单日录8宗挞订个案，该批单位总成交价约5，398.2万元，以临时订金5%计，该批买家被发展商长实杀订合共约269.91万元，成为近期录最多挞订金额的新盘。

　　9。青衣细山路住宅地皮流标

　　今年是港府推地遭到最沉重打击的一个年度，首先是11月青衣细山路住宅地皮流标，导致政府本财年的供地目标受挫，减少约740伙。11月底，大埔荔枝山山塘路地皮又因为涉及司法覆核，被迫延期至明年2月开标，涉及1，785伙，政府卖地再受重挫。

　　而同样因为司法覆核的因由，原定本季招标的大埔露辉路两幅土地，政府亦无奈搁置招标，涉及660伙。换言之，撇除大埔荔枝山地皮延期开标仍有卖出的可能，政府本财年供应较原计划整整大减1，400伙。

　　10。边境购物城计划一波三折

　　为分流市区旅客，避免零售旺区太过人多挤迫，今年多个团体提出边境购物城概念，但一年过去，暂时仍只得新田购物城有眉目，但开幕日期一再延迟，最新为明年5月1日劳动节，较原计划明年春节延迟近3个月；但最近项目又再添变数，附近居民正向高等法院申请司法覆核，更要求颁发临时禁制令，禁止项目的测量和建造工程。

　　翻查资料，新田购物城占地达42.76万方呎，业权人包括恒地、新地，总楼面13.4 万方呎，涉及15 幢1层高货柜或临时搭建物，提供208 个商铺。事实上，今年提出的边境购物城计划至少4个，除落马洲拟建边境购物城，新地过去一年亦向城规会申请元朗南生围荣基村附近兴建两个商场，合共楼面约达81.2万方呎，日后可服务来自内地的旅客。